Negli ultimi anni l’interesse verso l’acquisto di locali commerciali in Liguria è cresciuto in modo costante. Complice la ripresa del turismo e la crescente vitalità economica della Riviera, investire in uno spazio commerciale in zone strategiche come Recco o Rapallo può rappresentare una scelta redditizia nel medio-lungo periodo.
La presenza di un afflusso turistico regolare, unito a una clientela locale affezionata, rende molte località costiere un terreno fertile per attività commerciali, artigianali o del settore food & beverage.
Secondo i dati recenti, i rendimenti lordi da investimento immobiliare commerciale in Italia possono superare il 9% annuo, e la Liguria si colloca tra le regioni più dinamiche per quanto riguarda la piccola distribuzione e i negozi in centro storico. Scegliere un negozio in vendita a Rapallo o a Recco, ben posizionato e ristrutturato, consente di intercettare un flusso costante di residenti e visitatori, specialmente nei periodi di alta stagione.
Inoltre, le agevolazioni fiscali per chi apre nuove attività o riqualifica immobili in zone turistiche rappresentano un ulteriore incentivo per chi valuta un acquisto commerciale.
Le migliori zone della Riviera Ligure per investire in un locale commerciale
Chi desidera aprire un’attività in Liguria deve partire dalla scelta della zona, che incide profondamente sulla visibilità e sulla redditività dell’investimento.
Tra le località più appetibili spiccano Rapallo, Recco, Santa Margherita Ligure e Chiavari. Queste città uniscono un’alta frequentazione turistica con una popolazione locale stabile, offrendo così un doppio bacino d’utenza.
Rapallo, ad esempio, è particolarmente indicata per chi cerca un negozio in vendita in posizione centrale o vicino al lungomare: la presenza di hotel, ristoranti e attrazioni culturali garantisce un passaggio continuo. Recco, invece, si presta bene a piccole botteghe, gastronomie, bar e negozi artigianali, specialmente nelle vie limitrofe alla stazione, dove l’afflusso giornaliero è costante.
Secondo la Camera di Commercio di Genova, i comparti più dinamici nella Riviera ligure restano il food & beverage e il retail di prossimità, ma anche i servizi alla persona (estetica, cura, consulenze) stanno mostrando segnali di crescita. Le vie commerciali principali, le zone pedonali e quelle turistiche di passaggio sono da privilegiare per massimizzare visibilità e incassi, soprattutto nei mesi estivi. Anche i borghi leggermente defilati possono rivelarsi redditizi se supportati da una strategia locale.
Tipologie di locali richiesti e come sceglierli con il supporto giusto
Investire in un locale commerciale in Liguria significa anche saper valutare la destinazione d’uso più adatta. Le categorie merceologiche più richieste variano in base alla stagionalità, ma tre settori dominano il mercato: ristorazione/bar, vendita al dettaglio (abbigliamento, prodotti tipici, accessori), e servizi professionali o alla persona. La crescita delle case vacanza a Recco e Rapallo ha incentivato la domanda di lavanderie self-service, minimarket e agenzie turistiche, rendendo queste attività particolarmente redditizie se posizionate strategicamente.
Prima di procedere con l’acquisto o la locazione di un locale, è fondamentale considerare diversi fattori:
- Visibilità dalla strada,
- Accessibilità pedonale
- Presenza di parcheggi
- Condizioni interne ed esterne
- Regolarità urbanistica e catastale dell’immobile.
Spesso un locale con ottimo potenziale commerciale viene scartato per errori nella valutazione preliminare. Inoltre, è importante conoscere le normative locali in materia di insegne, dehors, orari e somministrazione, per evitare spiacevoli sorprese post-acquisto.
Il team di MB Immobiliare supporta i clienti in ogni fase, dalla ricerca dell’immobile commerciale giusto alla verifica dei documenti e all’eventuale ristrutturazione degli spazi.
Grazie alla collaborazione con tecnici e consulenti del territorio, l’agenzia è in grado di proporre non solo immobili in vendita o affitto, ma anche un’analisi concreta di costi e potenziale di rendimento.
